Probitas om ”drömförvärvet” från Fabege

16 april, 2018

(Artikel ur Fastighetssverige)

https://www.fastighetssverige.se/artikel/probitas-om-ydromforvarvety-fran-fabege-27947

Publicerad den 13 April 2018

TRANSAKTIONER Immanuelkyrkans helägda fastighetsbolag Probitas gör sitt första förvärv på länge
när man förvärvar Resedan 3 i Vasastan från Fabege. För Fastighetssverige berättar bolagets vd,
Samuel Borg, mer om affären: ”Bästa potentialen på länge”

För 215 miljoner kronor köper Probitas den 3 480 kvadratmeter stora fastigheten Resedan 3 i Vasastan
från Fabege. I jämförelse med värderingen vid årsskiftet ger affären ett resultat om 39 miljoner kronor
före skatt och 65 miljoner efter skatt för säljarens del.
– Vi har sneglat länge på det här huset eftersom vi äger och förvaltar andra hörnet, Resedan 5, i
samma kvarter. Så när den här möjligheten dök upp var vi så klart väldigt intresserade, och det syns
även på vår vilja att betala en liten premie, säger Samuel Borg, vd och koncernchef på Probitas till
Fastighetssverige.

Fastighetens adress är Dalagatan 13, Odengatan 76, mitt emot Vasaparken, och medan Fabege i ett
pressmeddelande beskrev det kombinerade bostads- och kontorshuset som en ”solitär” i bolagets
bestånd ser Probitas det hela snarast som ett drömförvärv.
– Även om vi har fastigheter på Södermalm så är Norrmalm och Vasastan vårt nav, och eftersom det inte är jättemycket som
säljs i innerstaden ser vi verkligen det här som en fin chans att komplettera vårt nuvarande bestånd.

Största hyresgäst på adressen är Postnord, men det finns även åtta hyresrättsbostäder i fastigheten.
– Av de potentiella förvärv jag tittat närmare på på sistone är detta absolut det bästa, och att det ingår åtta hyresrätter passar oss
perfekt, säger Samuel Borg.

Har ni svårt att hitta förvärv?
– Vi söker inte extremt aktivt, och sett till att vi är en ganska liten aktör, kan det ibland vara svårt att hitta lämpliga objekt. Även
om det händer att vi är med och budar.

Vad har ni Probitas i kikaren annars framöver?
– Just nu fokuserar vi mycket på den planprocess vi jobbat mycket med i vårt närbelägna kvarter i området, Nebulosans
innergård på Västmannagatan-Dalagatan. Från början var tanken att vi skulle bygga hela 50 hyresrätter där, men efter en
oväntad kovändning av Alliansen för drygt ett år sedan har den politiska kompromissen sänkt projektet till 24 hyresrätter.
– Men 24 hyresrätter är trots allt 24 hyresrätter och vi ser verkligen fram emot att komma igång med den nybyggnadsprocessen

Om vi går tillbaka till Resedan 3, vad har ni för planer för nyförvärvet så att säga?
– Det är en fastighet som behöver upprustning och givetvis hoppas vi kunna förädla den. Precis som när vi moderniserade
Jarlahuset så ser vi en väldig potential här, det räcker ju att se de stora fönstrena för att se vilka fantastiska kontorslokaler det
här kan bli.
– Men först och främst får vi så klart se till att sätta oss ner och bekanta oss med våra “nya” hyresgäster.

– Victor Friberg
victor@fastighetssverige.se